35 години право на строеж за три фотоволтаични централи в село Дъбене

ОБЩИ Н С К И                С Ъ В Е Т - К А Р Л О В О




                         Р   Е    Ш      Е    Н     И    Е

                                    №1314


      ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 59 ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА ОБЩИНСКИ
         СЪВЕТ КАРЛОВО, ПРОВЕДЕНО НА 29.06.2023 година




      ОТНОСНО: Учредяване на срочно възмездно право на строеж
на „Карлово Солар БГ“ ЕООД, ЕИК 206714096, за изграждане на
фотоволтаична електроцентрала и прилежаща техническа
инфраструктура върху имоти – общинска собственост.




ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: д-р Емил Станев Кабаиванов –

                                               Кмет на Община Карлово


       На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното самоуправление и
местната администрация /ЗМСМА/, във връзка с чл. 8, ал. 9 от Закона за общинската
собственост, предвид изложеното в предложение № 90-00-425/15/ от 27.06.2023 г.,
Общински съвет Карлово


                             Р     Е    Ш      И:

     Актуализира годишната програма за управление и разпореждане с имоти-
общинска собственост за 2023 год. като допълва:
      Раздел ІІI. Учредяване право на строеж:

      1. По чл. 37 (учредяване право на строеж върху имот частна общнска
собственост)

      1.2. За изграждане на фотоволтаични централи.

      1.2.6. (нова) Върху Поземлени имоти с идентификатор 24241.10.706 и
24241.10.313 по КККР на землището на с. Дъбене, които, съгласно влязъл в сила ПУП-
ПРЗ, се обединяват и се образува нов УПИ 10.719-„фотоволтаична електроцентрала
за производство и съхранение на електрическа енергия и електрическа подстанция“,
който се отрежда за ПИ с проектен идентификатор 24241.10.719 с площ 692 447 кв.м.

      1.2.7. (нова) Върху ПИ с ИД 24241.250.296 по КККР на землището на с. Дъбене,
за който, съгласно влязъл в сила ПУП-ПРЗ, се предвижда да се отреди нов УПИ
250.296-„за фотоволтаична електроцентрала“с площ 110 357 кв.м.

      1.2.8. (нова) Върху ПИ с ИД 24241.297.356 по КККР на землището на с. Дъбене,
за който, съгласно влязъл в сила ПУП-ПРЗ, се предвижда да се отреди нов УПИ
297.256-„за фотоволтаична електроцентрала“, с площ 91 175 кв.м.

       IІ. На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното самоуправление и
местната администрация, чл. 37, ал. 4, т. 4 и чл. 41, ал. 2 от Закона за общинска
собственост (ЗОС), във връзка с чл. 180 от Закона за устройство на територията и
чл. 62, ал. 2 от Закона за енергетиката, да се учреди право на строеж в пълен обем, за
срок от 35 години, на „Карлово Солар БГ” ЕООД, ЕИК 206714096, за изграждане на
Фотоволтаична електроцентрала (ФЕЦ), както и на прилежаща техническа
инфраструктура за присъединяване на ФЕЦ към електропреносната мрежа високо
напрежение (110 kV) върху:

       1.Поземлен имот с идентификатор 24241.10.706 по КККР на
неурбанизираната територия на с. Дъбене, одобрени със Заповед №РД-18-
613/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягацо поземления имот е от
16.11.22 г., м. „Мранчева могила“, с площ 680 551 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, НТП – изоставена орна земя, категория на земята: 7,
предишен идентификатор : 24241.10.493, номер по предходен план: 10.493, актуван с
акт за общинска собственост № 9520/26.06.2023 г. за поправка на акт №
9126/31.08.2022 г. и 24241.10.313 по КККР на неурбанизираната територия на с.
Дъбене, одобрени със Заповед №РД-18-613/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 16.11.22 г., м. „Мранчева могила“ с площ 33 849 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, НТП – изоставена орна земя,
категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
000313, актуван с акт за общинска собственост № 9519/26.06.2023 г. за поправка на
акт № 8967/27.06.2022 г., които съгласно одобрен ПУП-ПРЗ със Заповед №РД-
591/01.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила на 23.06.2023 г., се
обединяват и се образува нов УПИ 10.719-„фотоволтаична електроцентрала за
производство и съхранение на електрическа енергия и електрическа подстанция“,
който се отрежда за ПИ с проектен идентификатор 24241.10.719, с площ 692 447
кв.м., която площ включва 109 269 бр. панели, обслужваща площ и техническа
инфраструктура и електрическа подстанция по определена от Общински съвет цена,
въз основа на пазарна оценка, изготвена от оценител на имоти, в размер на 720 144.88
лв (седемстотин и двадесет хиляди сто четиридесет и четири лева и осемдесет и
осем стотинки) без ДДС.

       Данъчната оценка на 1 кв.м. застроена площ за ПИ с ИД 24241.10.706 и ПИ с
ИД 21241.10.313 е в размер на 0.10 лв., общо за 692 447 кв.м. – 69 244.70 лв (шестдесет
и девет хиляди двеста четиридесет и четири лева и седемдесет стотинки).

       2. Поземлен имот с идентификатор 24241.250.296 по КККР на
неурбанизираната територия на с. Дъбене, одобрен със Заповед №РД-18-
613/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягацо поземления имот е от
16.11.22 г., м. „Мранчовското дере“, с площ 113 268 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, НТП – изоставена орна земя, категория на земята: 10,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000296, актуван с акт за
общинска собственост № 8970/27.06.2022 г., за който, съгласно одобрен ПУП-ПРЗ със
Заповед №РД-634/13.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила на
28.06.2023 г., се отрежда УПИ 250.296-„за фотоволтаична електроцентрала“, с площ
110 357 кв.м., която площ включва 19 278 бр. панели, обслужваща площ и техническа
инфраструктура, по определена от Общински съвет цена, въз основа на пазарна
оценка, изготвена от оценител на имоти, в размер на 114 771.28 лв (сто и
четиринадесет хиляди седемстотин седемдесет и един лева и двадесет и осем
стотинки) без ДДС.

      Данъчната оценка на 10 кв.м. за ПИ с ИД 24241.250.296, е в размер на 0.10 лв.,
общо за 110 357 кв.м. – 1 103.57 лв (хиляда сто и три лева и петдесет и седем
стотинки).

       3. Поземлен имот с идентификатор 24241.297.356 по КККР на
неурбанизираната територия на с. Дъбене, одобрен със Заповед №РД-18-
613/04.09.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягацо поземления имот е от
16.11.22 г., м. „Гусюв гурун“, с площ 94 383 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, НТП – изоставена орна земя, категория на земята: 10,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000356, актуван с акт за
общинска собственост №8971/27.06.2022 г., за който, съгласно одобрен ПУП-ПРЗ със
Заповед №РД-592/01.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила на
23.06.2023 г., се отрежда УПИ 297.356-„за фотоволтаична електроцентрала“, с
площ 91 175 кв.м., която площ включва       14 094 бр. панели, обслужваща площ и
техническа инфраструктура, по определена от Общински съвет цена, въз основа на
пазарна оценка, изготвена от оценител на имоти, в размер на 94 822.00 лв (деветдесет
и четири хиляди осемстотин двадесет и два лева) без ДДС.

      Данъчната оценка на 10 кв.м. за ПИ с ИД 24241.297.356, е в размер на 0.10 лв.,
общо за 91 175 кв.м. – 911.75 лв (деветстотин и единадесет лева и седемдесет и пет
стотинки).
      III. На основание чл. 37, ал. 7 от ЗОС Кметът на Общината да издаде заповед и
подпише договор за учредяване право на строеж за описаните в т. II от настоящето
решение, общински имоти.

      IV. Одобрява представения проект на Договор за учредено право на строеж.

       МОТИВИ: В Община Карлово е постъпило заявление за инвестиционно
намерение с вх. рег.       90-00-425/12.04.2022 г. и допълнителна информация към
същото с вх. 90-00-425(13)/19.06.2023 г., от г-н Анатоли Георгиев – управител на
„Карлово Солар БГ” ЕООД, ЕИК 206714096, с искане за учредяване право на строеж,
за срок от 35 години, за изграждане на фотоволтаична електроцентрала и
електрическа подстанция е върху следните общински имоти: Поземлен имот (ПИ) с
идентификатор (ИД) 24241.10.706, м. Мранчева могила“ по КККР на с. Дъбене;
Поземлен имот с идентификатор 24241.10.313, м. Мранчева могила“ по КККР на с.
Дъбене; . Поземлен имот с идентификатор 24241.250.296, м. Мранчовското дере“ по
КККР на с. Дъбене и Поземлен имот с идентификатор 24241.297.356, м. „Гусюв
гурун“ по КККР на с. Дъбене.
       При изграждането на фотоволтаична електроцентрала ще се използват
фотоволтаични панели, монтирани на метална носеща конструкция. Панелите са
модел Jinko Solar JKM570N-72HL4-BDV.
       С Решение №868/30.06.2022 г. Общински съвет Карлово е дал предварително
съгласие за учредяване на срочно, за срок от 35 години, възмездно право на строеж, в
пълен обем, върху поземлени имоти с идентификатори: 24241.10.493; 24241.10.313;
21241.99.712; 24241.250.296 и 24241.297.356, съгласно одобрения към датата на
окончателния договор ПУП-ПРЗ за изграждане на фотоволтаична електроцентрала,
ведно с цялата прилежаща необходима инфраструктура на „Карлово Солар БГ”
ЕООД, ЕИК 206714096, и е одобрил проект на предварителен договор за учредяване
право на строеж.
       В изпълнение на горното решение е сключен Предварителен договор за
учредяване право на строеж върху общински недвижими имоти В-361/15.08.2022 г.
       С Решение №906/28.07.2022 г. Общински съвет Карлово е дал съгласие за
изменение на КККР на неурбанизираната територия на с. Дъбене, включващо проект
за делба на имот с ИД 24241.10.493, поради наличието на застрояване в него –
силажни ями.
       В следствие на горното, с Решение №983/20.09.2022 г. Общински съвет Карлово
е изменил свое решение 868/30.06.2022 г., като е дал предварително съгласие за
учредяване на възмездно право на строеж на Карлово Солар БГ” ЕООД, ЕИК
206714096, върху новообразувания след делбата имот с ИД 24241.10.706 по КККР на с.
Дъбене., за което е сключен анекс към Предварителен договор за учредяване право на
строеж върху общински недвижими имоти В-361/15.08.2022 г.
       С Решение №1281/25.05.2023 г. Общински съвет Карлово е изменил свое
решение 868/30.06.2022 г., като от решението отпада имот с ИД 24241.99.712 по
КККР, с. Дъбене, тъй като е в близост до р. Стара река, чиито крайбрежни ивици
навлизат в имота и го заливат, а самата река променя трайно речното си корито,
съгласно доклад, част „Хидрология“, относно промяна предназначението на
земеделската земя за неземеделски нужди.
       Със Заповед №РД591/01.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила
на 23.06.2023 г., е одобрен Подробен устройствен план – план за регулация и
застрояване (ПУП-ПРЗ), който предвижда обединяване на поземлени имоти с
идентификатор 24241.10.706 и 24241.10.313, като се образува нов УПИ 10.719-
„фотоволтаична електроцентрала за производство и съхранение на електрическа
енергия и електрическа подстанция“, който се отрежда за ПИ с проектен
идентификатор 24241.10.719 с площ 692 447кв.м.
       Със Заповед №РД-634/13.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила
на 28.06.2023 г., е одобрен ПУП-ПРЗ, който предвижда за ПИ с ИД 24241.250.296 да се
отреди нов УПИ 250.296-„за фотоволтаична електроцентрала“ с площ 110 357 кв.м.
       Със Заповед 592/01.06.2023 г. на Кмета на Община Карлово, влязла в сила на
23.06.2023 г., е одобрен ПУП-ПРЗ, който предвижда за ПИ с ИД 24241.297.356 да се
отреди нов УПИ 297.356-„за фотоволтаична електроцентрала“ с площ 91 175 кв.м.
       Разликата в площта на гореописаните поземлени имоти и площта на
новообразуваните урегулирани поземлени имоти, съгласно влезлите в сила подробни
устройствени планове, е следствие на осигурен транспортен достъп до общински,
държавни и частни имоти, за сметка на общинските имоти – обект на правото на
строеж.
       Чл. 40, ал. 4 от ППЗОЗЗ предвижда, когато земята е от общинския поземлен
фонд, с изключение на земите по чл. 19 от ЗОЗЗ, инвеститорът, в случая „Карлово
Солар БГ” ЕООД, да придобие право на строеж върху земята, каквото е желанието
му, преди промяна на нейното предназначение по реда на ал. 1 и ал. 2.
       За учредяване право на строеж върху поземлени имоти с идентификатори:
24241.10.706; 24241.10.313; 24241.250.296 и 24241.297.356, съгласно одобрен ПУП-ПРЗ,
за изграждане на фотоволтаична електроцентрала, ведно с цялата прилежаща
необходима инфраструктура, е възложено изготвяне на пазарни оценки на оценител на
имоти.
       Гореописаните имоти не са включени в Програмата за управление и
разпореждане с имоти - общинска собственост за 2023 г.



ОБЩ БРОЙ ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ: 33
ПРИСЪСТВУВАЛИ: 27
ГЛАСУВАЛИ: 27
<<ЗА>> 20
<<ПРОТИВ>> 4
<<ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ>> 3

                                         ПРЕДСЕДАТЕЛ на
                                         Общински съвет Карлово
                                                   г-н ДОНЬО ТОДОРОВ



      ВЯРНО С ОРИГИНАЛА:
                                 печат



      ДТ/РФ