Изменение на ПУП и продажба на 662 кв. м терен на Плодекс и КАРЛОВО МЕС

ОБЩИ Н С К И                 С Ъ В Е Т - К А Р Л О В О



                           Р    Е     Ш     Е     Н     И    E



                                          №858


        ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 37 ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА ОБЩИНСКИ
           СЪВЕТ КАРЛОВО, ПРОВЕДЕНО НА 26.02.2026 година


      ОТНОСНО: Предложение за изменение на Подробен
устройствен план – план за регулация и застрояване, частично за
урегулиран поземлен имот (УПИ) VII-505.9518-Плодекс (ПИ с ид.
36498.505.9518 по КККР), УПИ XXXIX-505.9521 (ПИ с ид. 36498.505.9521
по КККР), УПИ XL-505.9520 (ПИ с ид. 36498.505.9520 по КККР) и УПИ
XX-Плодекс (ПИ с ид. 36498.505.31 по КККР) в кв. 112 и улица с о.т.
506-504-500 (ПИ с ид. 36498.505.40 по КККР) по регулационния план на
гр. Карлово


      ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: д-р Емил Станев Кабаиванов –
                                                 Кмет на Община Карлово


       На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от
Закона за устройство на територията (ЗУТ), във връзка с чл. 109, ал. 3, т. 7 и чл. 110,
ал. 1, т. 5 от ЗУТ, предвид изложеното в предложение № 93-02-53 от 12.02.2026 г.,
Общински съвет Карлово


                                Р     Е     Ш      И:

      1.     Дава съгласие да се измени подробният устройствен план – план за
регулация и застрояване частично за урегулиран поземлен имот (УПИ) VII-505.9518-
Плодекс (ПИ с ид. 36498.505.9518 по КККР), УПИ XXXIX-505.9521 (ПИ с ид.
36498.505.9521 по КККР), УПИ XL-505.9520 (ПИ с ид. 36498.505.9520 по КККР) и УПИ
XX-Плодекс (ПИ с ид. 36498.505.31 по КККР) в кв. 112 и улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с
ид. 36498.505.40 по КККР) по регулационния план на гр. Карлово.
       Предложението в част план за регулация предвижда изменение на улично
регулационната граница на улица с о.т. 506-504-500 (в частта на ПИ с ид. 36498.505.40
и ПИ с ид. 36498.505.39) по съществуващите на място имотни граници, при което се
променя разположението на уличната осова линия, като отпада о.т. 504 и се създава нова
о.т. 500а по плана за регулация на гр. Карлово. Предвижда се разделяне на УПИ VII-
505.9518-Плодекс на два имота: УПИ VII-505.9531 и УПИ XLII-505.9532 в кв. 112 по
регулационния план на гр. Карлово, като към новообособените урегулирани поземлени
имоти се приобщава нереализирана част от улица с о.т. 506-504-500, съответно с площ
от 24 кв. м. (пр. ид. 36498.505.42) към УПИ VII-505.9531 и с площ от 67 кв. м. (пр. ид.
36498.505.43) към УПИ XLII-505.9532. Предложеното изменение предвижда и останалата
нереализираната част от улица с о.т. 506-504-500 да се приобщи към прилежащите
урегулирани поземлени имоти в кв. 112, съответно: с площ от 238 кв. м. (ПИ с пр. ид.
36498.505.44) към УПИ XXXIX-505.9521, като се обособява УПИ XXXIX-505.9533 в кв.
112, с площ от 182 кв. м. (ПИ с пр. ид. 36498.505.45) към УПИ XL-505.9520, като се
обособява УПИ XL-505.9535 в кв. 112, с площ от 151 кв. м. (ПИ с пр. ид. 36498.505.9517)
към УПИ XX-Плодекс, като се обособява УПИ XX-505.9534 в кв. 112 по регулационния
план на гр. Карлово.

      Предвидените изменения на плана за регулация, описани по-горе, са съгласно
нанесените линии, надписи, зачерквания и щрихи с кафяв и зелен цвят в графичната
част на проектното предложение.

      Предложението в част план за застрояване предвижда основно, свободно, средно,
застрояване за новообособените УПИ VII-505.9531, УПИ XLII-505.9532, УПИ XXXIX-
505.9533, УПИ XL-505.9535 и УПИ XX-505.9534 съгласно ограничителните линии на
застрояване в червено, коти в черно и градоустройствени показатели в графичната
част на проектното предложение.

      Устройтвена зона Пп.

       2.     Общински съвет Карлово с оглед необходимост от сключване на
предварителен договор на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното
самоуправление и местната администрация (ЗМСМА), чл. 41, ал. 2 от Закона за
общинската собственост (ЗОС) одобрява пазарна оценка, изготвена от независим
лицензиран оценител - Теодора Мънева за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид.
36498.505.42 по КККР), с площ 24,00 кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ VII-
505.9531 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на
672 евро (шестстотин седемдесет и две евро) без ДДС.
       Данъчната оценка на горе описания имот е 132.80 евро (сто тридесет и две евро и
осемдесет евро цента).

      3.    Общински съвет Карлово с оглед необходимост от сключване на
предварителен договор на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното
самоуправление и местната администрация (ЗМСМА), чл. 41, ал. 2 от Закона за
общинската собственост (ЗОС) одобрява пазарна оценка, изготвена от независим
лицензиран оценител - Теодора Мънева за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид.
36498.505.43 по КККР), с площ 67,00 кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XLII-
505.9532 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на
1876 евро (хиляда осемстотин седемдесет и шест евро) без ДДС.
       Данъчната оценка на горе описания имот е 370.80 евро (триста и седемдесет евро
и осемдесет евро цента).

       4.     Общински съвет Карлово с оглед необходимост от сключване на
предварителен договор на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното
самоуправление и местната администрация (ЗМСМА), чл. 41, ал. 2 от Закона за
общинската собственост (ЗОС) одобрява пазарна оценка, изготвена от независим
лицензиран оценител - Теодора Мънева за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид.
36498.505.44 по КККР), с площ 238,00 кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ
XXXIX-505.9533 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като пазарната цена
възлиза на 6664 евро (шест хиляди шестстотин шестдесет и четири евро) без ДДС.
       Данъчната оценка на горе описания имот е 1317.30 евро (хилядатриста и
седемнадесет евро и тридесет евро цента).

       5.     Общински съвет Карлово с оглед необходимост от сключване на
предварителен договор на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното
самоуправление и местната администрация (ЗМСМА), чл. 41, ал. 2 от Закона за
общинската собственост (ЗОС) одобрява пазарна оценка, изготвена от независим
лицензиран оценител - Теодора Мънева за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид.
36498.505.45 по КККР), с площ 182,00 кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XL-
505.9535 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на
5096 евро (пет хиляди деветдесет и шест евро) без ДДС.
       Данъчната оценка на горе описания имот е 1007.40 евро (хиляда и седем евро и
четиридесет евро цента).

       6.     Общински съвет Карлово с оглед необходимост от сключване на
предварителен договор на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното
самоуправление и местната администрация (ЗМСМА), чл. 41, ал. 2 от Закона за
общинската собственост (ЗОС) одобрява пазарна оценка, изготвена от независим
лицензиран оценител - Теодора Мънева за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид.
36498.505.95 по КККР), с площ 151,00 кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XX-
505.9534 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на
4228 евро (чети рихиляди двеста двадесет и осем евро) без ДДС.
       Данъчната оценка на горе описания имот е 835.80 евро (осемстотин тридесет и
пет евро и осемдесет евро цента).

       7.    Общински съвет Карлово на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 34,
ал. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от Закон за устройство на територията
(ЗУТ) и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дава съгласие да се сключи
предварителен договор за продажба на част от общински терен с площ от 24,00 кв. м.,
представляващ част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.42 по КККР),
придаващи се към УПИ VII-505.9531 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като
упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи предварителен договор за продажба с
„Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280 при продажна цена 672 евро (шестстотин седемдесет и
две евро) без ДДС, определена с пазарна оценка, изготвена от независим лицензиран
оценител - Теодора Мънева.
       8.    Общински съвет Карлово на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 34,
ал. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от Закон за устройство на територията
(ЗУТ) и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дава съгласие да се сключи
предварителен договор за продажба на част от общински терен с площ от 67,00 кв. м.,
представляващ част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.43 по КККР),
придаващи се към УПИ XLII-505.9532 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово,
като упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи предварителен договор за
продажба с „Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280 при продажна цена 1876 евро (хиляда
осемстотин седемдесет и шест евро) без ДДС, определена с пазарна оценка, изготвена от
независим лицензиран оценител - Теодора Мънева.
       9.    Общински съвет Карлово на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 34,
ал. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от Закон за устройство на територията
(ЗУТ) и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дава съгласие да се сключи
предварителен договор за продажба на част от общински терен с площ от 238,00 кв. м.,
представляващ част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.44 по КККР),
придаващи се към УПИ XXXIX-505.9533 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово,
като упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи предварителен договор за
продажба с „Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280 при продажна цена 6664 евро (шест хиляди
шестстотин шестдесет и четири евро) без ДДС, определена с пазарна оценка, изготвена
от независим лицензиран оценител - Теодора Мънева.
       10.   Общински съвет Карлово на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 34,
ал. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от Закон за устройство на територията
(ЗУТ) и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дава съгласие да се сключи
предварителен договор за продажба на част от общински терен с площ от 182,00 кв. м.,
представляващ част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.45 по КККР),
придаващи се към УПИ XL-505.9535 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като
упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи предварителен договор за продажба с
„Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280 при продажна цена 5096 евро (пет хиляди деветдесет и
шест евро) без ДДС, определена с пазарна оценка, изготвена от независим лицензиран
оценител - Теодора Мънева.
       11.   Общински съвет Карлово на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 34,
ал. 4 от ЗОС, във връзка с чл. 15, ал. 3 и ал. 5 от Закон за устройство на територията
(ЗУТ) и чл. 19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), дава съгласие да се сключи
предварителен договор за продажба на част от общински терен с площ от 151,00 кв. м.,
представляващ част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.9517 по КККР),
придаващи се към УПИ XX-505.9534 в кв. 112 по регулационния план на гр. Карлово, като
упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи предварителен договор за продажба с
„КАРЛОВО МЕС“ ООД, ЕИК 205006219 при продажна цена 4228 евро (четири хиляди
двеста двадесет и осем евро) без ДДС, определена с пазарна оценка, изготвена от
независим лицензиран оценител - Теодора Мънева.
       12.   В двуседмичен срок от влизане в сила на заповедта на Кмета на Община
Карлово за одобряване на изменението на подробен устройствен план – план за регулация
и застрояване (ПУП-ПРЗ), следва да се определят със заповеди, всички дължими суми от
страна на купувачите.
       13.    Общински съвет Карлово, на основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА и във
връзка с чл. 6, ал. 1 от ЗОС, обявява 662,00 кв.м. част от улица с о.т. 506-504-500 в
частта си за ПИ с ид. 36498.505.40 по КККР, за който са определени ПИ с пр. ид.
36498.505.42, ПИ с пр. ид. 36498.505.43, ПИ с пр. ид. 36498.505.44, ПИ с пр. ид.
36498.505.45, ПИ с пр. ид. 36498.505.9517, приобщаващи се към УПИ VII-505.9531, УПИ
XLII-505.9532, УПИ XXXIX-505.9533, УПИ XL-505.9535 и УПИ XX-505.9534 в кв. 112 по
регулационния план на гр. Карлово, от публична общинска собственост в частна
общинска собственост, след влизане в сила на настоящето решение, влизане в сила
изменението на ПУП-ПРЗ и изплащане на всички дължими суми.
       14.    След изпълнението на условия по т. 13 Общински съвет Карлово
упълномощава Кмета на Община Карловo да сключи окончателни договори.


      МОТИВИ: Внасям за разглеждане докладна записка във връзка с необходимостта
от допускане изработването на проект за изменение на Подробен устройствен план
(ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) на гр. Карлово.

Изменението се предлага по повод искане с вх. № 90-00-994/ 07.08.2024 г. и вх. № 90-00-
994(5)/ 09.02.2026 г. от „Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280, със седалище и адрес на
управление: гр. Карлово, ул. „Индустриална“ № 1, представлявано от Атанас Гунчев-
управител и „КАРЛОВО МЕС“ ООД, ЕИК 205006219, със седалище и адрес на
управление: с. Ведраре, ул. „10-та“ № 23, представлявано от Ангел Трифонов и Ненко
Трифонов – управители, заинтересовани страни по смисъла на чл. 131 от Закона за
устройство на територията (ЗУТ), в качеството си на собственици на поземлен имот
(ПИ) с ид. 36498.505.9518, ПИ с ид. 36498.505.9521, ПИ с ид. 36498.505.9520 и ПИ с ид.
36498.505.31 по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР)) на гр.
Карлово.

      Община Карлово е собственик на ПИ с ид. 36498.505.40 съгласно Протокол за
одобряване на спогодба по гр. д. 1462/ 2025 г. на Районен съд –Карлово, III-ти граждански
състав, вписан като акт № 124, том 2 от 18.11.2025 г. на Служба по вписванията гр.
Карлово.

       „Плодекс“ ООД, ЕИК 115083280 е собственик на ПИ с ид. 36498.505.9518, ПИ с
ид. 36498.505.9521 и ПИ с ид. 36498.505.9520 по КККР на гр. Карлово съгласно
Нотариален акт № 84, том VI, рег. № 6533, дело № 991 от 2023 г. на нотариус Тани
Рангелов с район на действие Районен съд Карлово, с рег. № 517 в Нотариалната камара,
вписан като акт № 91, том 14, дело № 2176 от 2023 г. на Служба по вписванията гр.
Карлово.

      „КАРЛОВО МЕС“ ООД, ЕИК 205006219 е собственик на ПИ с ид. 36498.505.31по
КККР на гр. Карлово съгласно Нотариален акт № 120, том III, рег. № 3083, дело № 476
от 2024 г. на нотариус Тани Рангелов с район на действие Районен съд Карлово, с рег. №
517 в Нотариалната камара, вписан като акт № 181, том 8, дело № 972 от 2024 г. на
Служба по вписванията гр. Карлово.

      Изготвеното предложение за изменение на ПУП - ПРЗ е разгледано от Експертен
съвет по устройство на територията при Община Карлово и е прието с решение по т. 1
от Протокол № 12/ 04.09.2024 г.

       Предложението в част план за регулация предвижда изменение на улично
регулационната граница на улица с о.т. 506-504-500 (в частта на ПИ с ид. 36498.505.40
и ПИ с ид. 36498.505.39) по съществуващите на място имотни граници, при което се
променя разположението на уличната осова линия, като отпада о.т. 504 и се създава нова
о.т. 500а по плана за регулация на гр. Карлово. Предвижда се разделяне на УПИ VII-
505.9518-Плодекс на два имота: УПИ VII-505.9531 и УПИ XLII-505.9532 в кв. 112 по
регулационния план на гр. Карлово, като към новообособените урегулирани поземлени
имоти се приобщава нереализирана част от улица с о.т. 506-504-500, съответно с площ
от 24 кв. м. (пр. ид. 36498.505.42) към УПИ VII-505.9531 и с площ от 67 кв. м. (пр. ид.
36498.505.43) към УПИ XLII-505.9532. Предложеното изменение предвижда и останалата
нереализираната част от улица с о.т. 506-504-500 да се приобщи към прилежащите
урегулирани поземлени имоти в кв. 112, съответно: с площ от 238 кв. м. (ПИ с пр. ид.
36498.505.44) към УПИ XXXIX-505.9521, като се обособява УПИ XXXIX-505.9533 в кв.
112, с площ от 182 кв. м. (ПИ с пр. ид. 36498.505.45) към УПИ XL-505.9520, като се
обособява УПИ XL-505.9535 в кв. 112, с площ от 151 кв. м. (ПИ с пр. ид. 36498.505.9517)
към УПИ XX-Плодекс, като се обособява УПИ XX-505.9534 в кв. 112 по регулационния
план на гр. Карлово.

      Предвидените изменения на плана за регулация, описани по-горе, са съгласно
нанесените линии, надписи, зачерквания и щрихи с кафяв и зелен цвят в графичната
част на проектното предложение.

      Предложението в част план за застрояване предвижда основно, свободно, средно,
застрояване за новообособените УПИ VII-505.9531, УПИ XLII-505.9532, УПИ XXXIX-
505.9533, УПИ XL-505.9535 и УПИ XX-505.9534 съгласно ограничителните линии на
застрояване в червено, коти в черно и градоустройствени показатели в графичната
част на проектното предложение.

      Устройтвена зона Пп.

        Изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител на имоти - Теодора Мънева,
за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.42 по КККР), с площ 24,00 кв.
м. приобщаваща се към новообособен УПИ VII-505.9531 в кв. 112 по регулационния план
на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на 672 евро (шестстотин седемдесет и две
евро) без ДДС.
      Данъчната оценка на горе описания имот е 132.80 евро (сто тридесет и две евро и
осемдесет евро цента).

        Изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител на имоти - Теодора Мънева,
за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.43 по КККР), с площ 67,00 кв.
м. приобщаваща се към новообособен УПИ XLII-505.9532 в кв. 112 по регулационния план
на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на 1876 евро (хиляда осемстотин седемдесет
и шест евро) без ДДС.

      Данъчната оценка на горе описания имот е 370.80 евро (триста и седемдесет евро
и осемдесет евро цента).

        Изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител на имоти - Теодора Мънева,
за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.44 по КККР), с площ 238,00
кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XXXIX-505.9533 в кв. 112 по регулационния
план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на 6664 евро (шест хиляди
шестстотин шестдесет и четири евро) без ДДС.

      Данъчната оценка на горе описания имот е 1317.30 евро (хиляда триста и
седемнадесет евро и тридесет евро цента).

        Изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител на имоти - Теодора Мънева,
за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.45 по КККР), с площ 182,00
кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XL-505.9535 в кв. 112 по регулационния
план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на 5096 евро (пет хиляди деветдесет и
шест евро) без ДДС.

     Данъчната оценка на горе описания имот е 1007.40 евро (хиляда и седем евро и
четиридесет евро цента).

        Изготвена е пазарна оценка от лицензиран оценител на имоти - Теодора Мънева,
за част от улица с о.т. 506-504-500 (ПИ с пр. ид. 36498.505.9517 по КККР), с площ 151,00
кв. м. приобщаваща се към новообособен УПИ XX-505.9534 в кв. 112 по регулационния
план на гр. Карлово, като пазарната цена възлиза на 4228 евро (четирихиляди двеста
двадесет и осем евро) без ДДС.

      Данъчната оценка на горе описания имот е 835.80 евро (осемстотин тридесет и
пет евро и осемдесет евро цента).
ОБЩ БРОЙ ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ: 33
ПРИСЪСТВУВАЛИ: 27
ГЛАСУВАЛИ: 27
<<ЗА>> 27
<<ПРОТИВ>> НЯМА
<<ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ>> НЯМА



                            ПРЕДСЕДАТЕЛ на
                            Общински съвет Карлово
                                      г-н ДОНЬО ТОДОРОВ
    ПРОТОКОЛЧИК:
         Невена Арменова
    ВЯРНО С ОРИГИНАЛА:печатДТ/