Решение № 666

ОБЩИ Н С К И                 С Ъ В Е Т - К А Р Л О В О




                           Р    Е     Ш     Е     Н     И    Е


                                          №666


        ВЗЕТО С ПРОТОКОЛ № 28 ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА ОБЩИНСКИ
            СЪВЕТ КАРЛОВО, ПРОВЕДЕНО НА 31.07.2025 година



     ОТНОСНО: Определяне на актуална арендна вноска по договор
за аренда от 19.07.2001 г., въз основа на пазарна оценка, изготвена от
оценител на имоти, и добавяне на клауза в договора за ежегодното ѝ
актуализиране.


      ПО ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА: д-р Емил Станев Кабаиванов –
                                                 Кмет на Община Карлово

       На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от Закона за местното самоуправление и
местната администрация (ЗМСМА), във връзка с чл. 3, ал. 1 и чл. 8, ал. 2, т. 1 от Закона
за арендата в земеделието и чл. 17 от Договора за аренда от 19.07.2001 г., предвид
изложеното в предложение № 93-02-32 от 16.07.2025 г., Общински съвет Карлово




                                Р     Е     Ш      И:


       1.Определя годишна арендна вноска, в размер на 7 979 (седем хиляди деветстотин
седемдесет и девет лева) за една стопанска година, съгласно пазарна оценка, изготвена от
оценител на имоти, за поземлен имот с идентификатор 55676.74.1, с площ 124670 кв.
м., местност „Средните ливади“ по КККР на с. Певците, считано от 01.10.2026 г.
       2. На основание чл. 14, ал 8 от Наредбата за реда на придобиване, управление и
разпореждане с общинска собственост арендната вноска по Договора за аренда от
19.07.2001 г. да се актуализира ежегодно, считано от предстоящата стопанска година
2025/2026 г.
       3. Упълномощава Кмета на Община Карлово да сключи допълнително
споразумение при условията на т. 1 и т. 2 от настоящето решение.

       МОТИВИ: На 19.07.2001 г. е сключен договор за аренда между Община Карлово,
като арендодател и „Българска роза“ АД, като арендатор за отдаване под аренда на
поземлен имот с идентификатор 55676.74.1 с площ от 124691 кв.м., находящ се в
местност „Средните ливади“ по КККР на неурбанизираната територия на с. Певците,
трайно предназначение на територията: земеделска. Договорът е сключен за 15
/петнадесет/ стопански години, с размер на арендно плащане - 21.84 лв./дка.
       С допълнително споразумение, вписано в службата по вписвания под Дв. вх.
№ 1025, вх. Рег. № 1023/31.03.2016 г., акт 153, том 1, страните по договора са
постигнали съгласие за удължаването му с 15 (петнадесет) стопански години, считано
от стопанската 2016/2017 г. и е променено арендното плащане в размер на 4740.00 лв.
(четири хиляди седемстотин и четиридесет лева) годишно, 38.00 лв./дка.
       В чл. 17 от Договора за аренда, в изпълнение на разпоредбите на Закон за арендата
в земеделието (ЗАЗ) и чл. 20а, ал. 2 от ЗЗД са договорени начина и условията за
изменение на същия, а именно: „Предложението за изменение на договора се прави
писмено и се решава от двете страни в едномесечен срок от получаване на
предложението. Това изменение може да се иска най-рано две години след сключване на
договора или след последното изменение“. В чл. 16 от същия страните са уговорили
причините за изменение, относно поетите задължения, а именно трайно изменение на
обстоятелствата, по които са се ръководили страните при сключване му.
       Договорът за аренда на земеделска земя е такъв с продължаващо изпълнение.
Невъзможно е при подписването му страните да предвидят всички промени на
обстоятелствата, свързани с изпълнение на задълженията, включително това за размера
на арендното плащане. Именно поради това законодателят е дал възможност за
изменение на договора за аренда и в тази му част.

       При изготвянето на договора, страните не са предвидели клауза, уреждаща
актуализирането на арендното плащане, поради липса към онзи момент, на законова
уредба в тази област.

      Единствената актуализация, съгласно гореописаното споразумение, е преди 9
години, през 2016 г.

       През изминалите години финансовата обстановка в страната - инфлационният
индекс на потребителските цени, минималната работна заплата, както и пазарната
цена на земеделските земи, трайно се е изменила във възходяща тенденция.

      Във връзка с гореизложено се налага изменение на сключения договор в частта на
размера на заплащаната арендната вноска, за което е направена експертна оценка, в
размер на 7 979 (седем хиляди деветстотин седемдесет и девет лева) годишен наем, за
един декар земеделска земя в размер на 64.00 лв./дка., както и допълнение на същия,
регламентиращо бъдещо актуализиране на размера на арендното плащане, съгласно
разпоредбите на чл. 14, ал. 8 от Наредба за реда на придобиване, управление и
разпореждане с общинска собственост.




ОБЩ БРОЙ ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ: 33
ПРИСЪСТВУВАЛИ: 29
ГЛАСУВАЛИ: 29
<<ЗА>>29
<<ПРОТИВ>> НЯМА
<<ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ>> НЯМА

                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ на
                                  Общински съвет Карлово
                                            г-н ДОНЬО ТОДОРОВ

     ПРОТОКОЛЧИК:
          Невена Арменова
     ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: ПечатДТ/РФ